Friday, September 4, 2009

Immobilien in Griechenland auf der Peloponnes -Immobilienkauf in der Krise

Immobilien sind eine stabile Wertanlage - nicht nur in Griechenland auf der Peloponnes - , zumal in attraktiver meernaher Lage am Mittelmeer.  Die Krise hat auch hier in Griechenland momentan zwei Seiten: schlecht fuer den, der verkaufen muss - gut fuer den Kaeufer.
Wer jetzt kaufen will wird vielerorts guenstige Preise aushandeln koennen, wenn der Besitzer schnell verkaufen muss.
Viele Ferien-Imobilien wurden in den vergangenen Boomjahren bankfinanziert und werden nunmehr verstaerkt angeboten - teilweise unter Gestehungspreisen.
Fuer den Kaeufer bieten sich daher in manchen Regionen unerwartet guenstige Gelegenheiten. Bewohnbare Immobilien in guter meernaher Lage findet man auf der Peloponnes z. Zt. schon fuer  deutlich weniger als 100.000,- Euro.
Informationen zu Griechenland-Immobilien : www.greece4.me      www.griechenlandpur.de 

Peloponnes bei Akrata: Das bewohnbare Haus unten ist jetzt fuer nur 59.700,- angeboten !


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Friday, July 11, 2008

Neuer Boom fuer die Vermietung von Ferienimmobilien

Vermietbare Ferienimmobilien wieder staerker  nachgefragt

Wie die “Kathimerini” berichtete, erleben vermietbare Ferienimmobilien
 in Griechenland derzeit einen neuen Boom. Ausgeloest wird er durch die
enormen Preissteigerungen bei  neu errichteten Ferienimmobilien, vor allem
im Grossraum Athen, Aegina aber auch Korinth und Loutraki.

Viele Griechen ziehen es daher vor, ihre Sommerresidenz nicht mehr zu kaufen,
sondern fuer die Sommersaison anzumieten. Das wiederum erhoeht die Nachfrage
nach gut vermietbaren Ferienimmobilien.

Dessen ungeachtet steigen die Immobilienpreise rings um Athen und auch auf
den beliebten und nahen Inseln Poros, Spetses, Hydra oder Euboea rapide -
trotzdem das Angebot die Nachfrage deutlich uebersteigt.

Der Trend  wird bestaetigt durch juengste Statistiken. Von Januar bis April 2008
gingen die  Bauantraege fuer private Neubauten in Griechenland um 20,6 Prozent
 zurueck. Gemessen an der Bauflaeche war ein Rueckgang von 15,3 Prozent
zu verzeichnen.

Der Trend “Mieten statt Kaufen” wirkt sich positiv auf die Bilanzen aller
vermieteten und vermietbaren  Ferienimmobilien aus, zumal durch die besser
werdenden Verkehrsanbindungen viele laendliche Urlaubsregionen noch
schneller und leichter von Athen aus zu erreichen sind.

Auf den traditionell teuren Inseln und rings um Athen geht der Preisboom
munter weiter und man zahlt mittlerweile ueber 3500 Euro pro Quadratmeter
 Wohnflaeche fuer private Neubauten. Luxusapartments sind hier der Trend.

Quelle: Kathimerini - Athens Plus

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Wednesday, July 2, 2008

Billigfluege nach Bari

Am schnellsten und billigsten auf die Faehre nach Griechenland

TUI  www.tuifly.com  bietet z.Zt. sehr billige Fluege u.a. fuer
nur 7,- Euro oneway nach Bari in Sueditalien an, wo regelmaessig
die Autofaehren nach Griechenland ablegen..
 Mit allen Steuern und Abgaben ergibt sich an manchen Terminen
ein Preis von unter 100,- Euro fuer den Hin- und Rueckflug.
Schneller und billiger gehts nicht.
Auch Catania wird wieder billig angeflogen.

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Sunday, June 15, 2008

Neue Immobilien-Registrierung fuer Katasteraemter

Immobilien-Registrierung in Griechenland
beginnt fuer 107 Regionen im Juni 2008

Die neue Runde der Registrierung von Immobilien
fuer den neu zu schaffenden landesweiten Kataster
(Grundbuch) beginnt am 17. Juni und wird am
30. September 2008 enden.
Fuer Immobilienbesitzer, welche im Ausland leben
endet diese  Frist am 30. Dezember 2008.

Insgesamt sollen 107 Regionen Griechenlands neu
erfasst werden, und zwar die Gemeinden in den
Ballungsraeumen Athen und Thessaloniki sowie um
die Praefekturhauptstaedte, die bei der ersten Runde
der Registrierung 1996 nicht erfasst worden waren.

Nach Angaben des Bau- und Umweltministeriums
werden nach Abschluss der gegenwaertigen Phase
landesweit zwei Drittel der Immobilien im Kataster
erfasst worden sein.

Registrierungspflichtig sind alle natuerlichen und
 juristischen Personen, die Rechtstitel an Immobilien
innehaben. Fuer die Registrierung der Immobilie
genuegt in der Regel der gueltige Kaufvertrag.

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Friday, June 13, 2008

Restaurierung eines Natursteinhauses auf der Peloponnes

Wohnen und Leben in traditionellem Ambiente
Beispiel einer gelungenen Restaurierung

Dieses alte, vom Verfall bedrohte landwirtschaftliche Gebaeude
aus Naturstein war eigentlich schon fuer den Abriss vorgesehen.
Der Kaeufer des Weinbergs entschied sich fuer eine stilvolle
Restaurierung des alten Hauses um es als Ferienhaus zu vermieten
sowie als privates Gastehaus zu nutzen.

Unser Architekt entwickelte das Projekt und setzte es 2008 
in die Tat um. Das sehenswerte Resultat ist ein stilgerecht
wiederhergestelltes Natursteinhaus - modernes Leben in
alten traditionellen Mauern.

Das Haus erhielt ein komplett neues Tragwerk bestehend
aus Saeulen und Betondecke sowie Ringanker unter einem
neuen, isolierten Dach mit offenem Dachstuhl. Es bietet
einen Salon mit Balkon im OG sowie Kueche, Bad und
Schlafzimmer im EG. Der Anbau bietet viel Platz fuer
eine Werkstatt oder Atelier. Wohnraum ca. 55 qm. 

Infos:  www.griechenlandpur.de

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Selten: Ein Natursteinhaus zum Schnaeppchenpreis

Ein solides Natursteinhaus in Meernaehe
zum echten Schnaeppchenpreis

“Griechenland ist kein Billigland mehr” - so titelte die
“Griechenland Zeitung” in ihrer juengsten Ausgabe vom 28. Mai.
Das betrifft vor allem Immobilien in meernaher Lage, gute
Haeuser mit Meerblick sind gesucht und die Preise  steigen
zunehmend. Das trifft auch fuer die Baukosten und
Baunebenkosten zu, denen man nicht mehr “hinterhersparen”
kann…
Erfreulich, dass es aber noch Ausnahmen von der Regel gibt.

Aus gesundheitlichen Gruenden verkauft der Besitzer dieses
gut erhaltene traditionelle Natursteinhaus nur 15 Minuten
zum Meer und Badestrand in einem ruhigen schoenen Dorf
mit Tavernen, Meerblick etc. und den erhaltenen Ruinen
einer alten mykenischen Wehranlage.

Das traditionelle 2-stoeckige Dorfhaus bietet in den solide
erhaltenen Steinmauern ca. 85qm Wohnflaeche auf 2 Ebenen.
Es gibt zwei kleine Vorgaerten und Parkmoeglichkeit am Haus.
Wasser und Stromanschluss sind  vorhanden, was Kosten von
ca. 10.000,- Euro bei einer Restaurierung einspart.
Kalkulation und Statik fuer die Grundsanierung des Hauses
liegen bereits von unserem deutschen Architekten fertig vor.

Ein sehr seltenes Schnaeppchen fuer nur Euro 19.800,- !

www.hellashome.com  www.whygreece.net

muggea@otenet.gr

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Wednesday, June 11, 2008

Pirgos - Turmhaus auf der Peloponnes

Hier mal etwas wirklich Seltenes auf der Peloponnes nahe Patras
fuer den Liebhaber des Originals 

Ein voellig original erhaltenes und sehr rares Naturstein-Turmhaus (Pirgos)
nur 20 Minuten vom Meer und Strand und 15 Minuten von der Hafenstadt
Patras auf der Peloponnes.

Als “Pirgos” werden alte traditionelle Natursteinhaeuser bezeichnet, welche mindestens
 3 Stockwerke, manchmal sogar 4 Etagen umfassen. Solche “Wehrtuerme” stehen
gewoehnlich in laendlichen, duenn besiedelten Bergregionen und bieten einen
weiten Ausblick in die umgebende Landschaft.

Das ist auch bei diesem wunderschoen gelegenen und hervorragend erhaltenem “Pirgos”
 der Fall. Ausserdem ist das Meer erfreulich nah. Die dicken Natursteinmauern in
Verbindung mit kleinen Fenstern bieten eine unuebertreffliche Klimatisierung in
den heissen Sommermonaten und sollten  bei einer Restaurierung nicht ueber die Massen
 vergroessert werden - will man nicht die einmalige Authentizitaet dieser nur noch  selten
zu findenden Steinhaeuser zerstoeren.

Eine gesuchte Raritaet bei den Kennern und Liebhabern der traditionellen mediterranen
Architektur mit einer hohen Wohnqualitaet. Viele Moeglichkeiten fuer  einen hervorragend
klimatisierten dunklen Weinkeller plus “Apothiki”  im EG und darueber wohnen auf
zwei Ebenen.

Das Grundstueck in einem kleinen , gepflegten , ruhigen Dorf 15 Minuten von Patras
bietet auf ca. 500qm Platz fuer Garten, Terrasse, Pool, Garage etc. Es besteht die
 Moeglichkeit ein weiteres Steinhaus bzw. Grundstueck dazu zu erwerben.

Eine echte trouvaille und gesuchte Raritaet und ausserordentlich guenstig

fuer Euro 110.000,-

Weitere Offerten in Griechenland auf der Peloponnes :

www.griechenlandpur.de

www.griechenlandnetz.de

www.griechenland.blog.com

www.immobiliegriechenland.de

www.aegialia-online.de


Infos zum Immobilienkauf in Griechenland:  www.eu-info.de/leben-wohnen-eu/immobilienkauf_eu/

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Die “Griechenland-Zeitung” berichtet im Mai 2008

Zum Thema Immobilien in Griechenland auf der Peloponnes

Die “Griechenland-Zeitung” vom 28. Mai 2008 berichtet ueber den
Immobilienmarkt in Griechenland

 In einem aktuellen Bericht ueber den Kongress zu Ferienimmobilien in Griechenland
www.griechenlandnetz.de in Muenchen im Mai 2008 berichtete die “Griechenland-Zeitung” in ihrer Ausgabe
vom 28. Mai 2008 ausfuehrlich ueber die Situation des Immobilienmarktes in
Griechenland und auf der Peloponnes u.a.:

“Griechenland wird als Zweitwohnsitz immer attraktiver,
die Ferienimmobilien erfahren signifikante Wertsteigerungen”.

Wir zitieren weiter aus dem Bericht:

“20 % aller Kaeufer von Ferienimmobilien sind Auslaender. Bis zum Jahr 2010
werden sich 2 Millionen Mittel- oder Nordeuropaeer einen Zweitwohnsitz in
 Griechenland zugelegt haben. Das sind 20 % (!) der Gesamtbevoelkerung
Griechenlands. Anderen Quellen zufolge soll der Anteil der auslaendischen
Immobilienbesitzer sogar noch groesser sein.”

“Athen ist eine der sichersten Staedte der EU und die  Infrastruktur hat in
 Riesenschritten - auch dank der EU - aufgeholt. Entfernungen werden mittels
 moderner Verkehrsmittel und besserer Anbindungen immer kuerzer”.

In Italien und Spanien wurden in den 70er Jahren grosse Bausuenden an den
Kuesten begangen. ” Die 15.000 Kuestenkilomter Griechenlands verteilen sich
u.a. auch auf 10.000 Inseln. Daher wird es hier nie solche verbauten Straende
 und diesen Massentourismus geben - Griechenland bleibt ein Land fuer Individualisten”.

Griechenland ist kein Billigland mehr -
aber es gibt noch die raren Ausnahmen von dieser Faustregel

“Griechenland ist kein Billigland mehr. Die Preisunterschiede sind je nach Region
oder Insel markant. Eine Faustregel  sagt: je komplizierter die Anreise, desto niedriger
 der Preis.” Dies gilt jedoch nicht fuer die renommierten Aegaeis-Inseln wie 
z.B. Santorini oder Hydra. “Auf diesen Nobelinseln kostet heute ein Neubau ca. 3000 
 bis 5000 Euro pro Quadratmeter Wohnflaeche, da sind die hoechsten Preise landesweit”.

“Auf anderen Inseln liegen die Preise bei 1500 bis 2000 Euro, bei aelteren Gebaeuden
 sind es ca. Euro 700 bis 2000. Hier kommt es sehr  auf den Zustand des Gebaeudes an.”

Grosse Unterschiede gibt es beim Grundstueckskauf, hier kommt es auf die Lage sowie
auf die gute Erreichbarkeit fuer die Baufahrzeuge an. Insellagen treiben allein die
Transportkosten oft in schwindelerregende Hoehen.

Baufinanzierungen sind heute in Griechenland
auch fuer auslaendische Kunden gang und gaebe

“Christos Saparidis erklaerte, wie heute seine einstige Landwirtschaftsbank nur noch
15% mit dem Agrarbereich zu tun habe. Heute heisst sie ATE Bank www.atebank.gr  
und bietet  in Griechenland und Deutschland Immobilienfinanzierungen an.
Sparidis ist Leiter der  Kreditabteilung der ATE Bank in Frankfurt/Main -
 zur Zeit der einzigen griechischen Bank mit einer Deutschland-Repraesentanz.
In Griechenland selbst ist die ATE Bank mittlerweile Marktfuehrer
bei Immobilienfinanzierungen”.

Aber auch andere Banken  in Griechenland vor Ort ( u.a. Euro-Bank, Pro Bank etc.)
 bieten EU-Buergern problemlose und guenstige Immobilienfinanzierungen an.

“Die Ferienimmobilienbranche wird im naechsten Jahrzehnt eine der
wachstumsstaerksten Wirtschaftszweige in Griechenland sein.
Die Immobilien erzielten  bereits in den vergangenen Jahren
 signifikante Wertsteigerungen. Diese Entwicklung wird sich fortsetzen”.

Die naechsten grossen Messen  fuer griechische Ferienimmobilien:
am 11. und 12. Oktober 2008 im Zentrum Muenchens, 
am 21. und 22. Oktober in Berlin
und am 20. und 21. November in Wien .

Informationen dazu finden Sie hier:  www.FIM-fair.com

www.immobiliegriechenland.de   www.griechenlandpur.de

Posted by Jorgos in 10:44:49 | Permalink | No Comments »

Griechenland-Immobilien mit steigender Tendenz

Eine  Immobilie am suedlichen Mittelmeer

ist seit jeher der Traum vieler Mittel- und Nordeuropaer. Nun hat diese Welle
schon seit einigen Jahren auch Griechenland - und hier vor allem die Peloponnes
 - erreicht, wo die Nachfrage nach Ferienimmobilien in Meernaehe seit
Einfuehrung des Euro stark angestiegen ist - und damit auch die Preise.

Gesucht sind neben grossen Baugrundstuecken mit unverbaubarem Meerblick
vor allem auch preisguenstige Dorfhaeuser oder auch alleinstehende
Natursteinhaeuser in Meernaehe www.immobiliegriechenland.de  , vorzugsweise mit Wasser
und Stromanschluss, was die Restaurierung der Haeuser erheblich beschleunigt
 und verbilligt. Das Angebot an gut erhaltenen, traditionellen Steinhaeusern
 www.griechenlandpur.de  in meernaher guter Lage wird allerdings nahezu in allen
landschaftlich reizvollen Regionen langsam knapp, was wiederum einen
deutlichen Preisschub verursacht.

Als “meernah” kan man alle Lagen einstufen, welche nicht mehr als maximal
20 Autominuten von Meer und Strand entfernt sind, was einer Luftlinie von
 5 km zum Meer entspricht ( ca. 8 Strassenkilometer). Das ermoeglicht in den
Regionen der Peloponnes noch einen guten Meerblick, da die Strassen von der
Kueste schnell ansteigen. Diese Entfernung hat ausserdem den Vorzug, dass man
unbelaestigt von den Geraeuschen der Autobahn bzw. der Bahn bleibt, welche
rings um die Peloponnes an der Kueste entlangfuehrt. Aber vor allen Dingen
erlaubt diese geringe Entfernung eine schnelle Erreichbarkleit aller
Einkaufsmoeglichkeiten und Infrastruktur.

Immobilien, welche mehr als eine halbe Stunde (oder ca. 15 km ) zum Meer
liegen, sind deutlich preiswerter und aber auch schwieriger verkaufen.
Hier ist die Entfernung fuer schnelle Einkaeufe schon zu weit und oftmals
liegen sie dann bereits in einer deutlichen Hoehenlage mit den bekannten
klimatischen Nachteilen waehrend der
Wintermonate Dezember bis Februar. 
Ein Meerblick ist hier meistens nicht mehr zu finden.
 Diese Bergregionen sind allerdings manchmal gesucht von Naturfreunden,
Wanderern und Menschen, welche als Altersruhesitz eine absolut ruhige Lage
inmitten einer intakten Umwelt und Natur suchen.

Foto: Hafen Galaxidi am Golf von Korinth bei Delphi www.galaxidi.de

Im Alter permanent unter der Mittelmeersonne Griechenlands leben

Grundsaetzlich kann man nur  wiederholen: es ist etwas anderes in den Ferien
 im Sueden am Meer zu wohnen als einen permanenten Altersruhesitz im Sueden
zu planen. Dann spielen verstaerkt

 * Infrastruktur

 * eine gute ganzjaehrige Erreichbarkeit

 * eine intakte medizinische Versorgung

die Hauptrollen. Was eigentlich alle Inseln von vornherein auschliesst,
wenn man alle drei Aspekte in Betracht zieht.

Die Peloponnes ist die Wiege unserer abendlaendischen Kultur

Auf der Peloponnes www.griechenlandnetz.de  ,  in der bronzezeitlichen Hochkultur
 Mykenes , stand die Wiege des europaeischen Abendlandes.
Hier finden sich die Zeugnisse erster Schrift auf dem europaeischen Festland 
(Linear B), hier entdeckte Heinrich Schliemann vor 150 Jahren die Zeugnisse
 einer staunenswerten Hochkultur in Mykene, wie es Homer beschrieben hatte.

Auf der Peloponnes lebt man heute noch  im Einklang mit der intakten Natur
und den Produkten, welche sie Jahr fuer Jahr in den fruchtbaren Taelern und
Kuestenregionen hervorbringt. Industrie kommt hier nicht vor, was sich  gut
auf die Luft und die Wasserqualitaet auswirkt. Die traditionellen Produkte sind 
 noch wie bereits im Altertum: Oliven, Zitrusfruechte, Gemuese, Obst , Wein
und Korinthen. Nicht umsonst hiess z.B. die fruchtbare Region Aegialia in
Achaia unter den Osmanen “Vostitsa” , vom slawischen “Bostan” = Garten.

Leben in Griechenland auf der Peloponnes -
schnelle und moderne  Verkehrsanbindungen

Die Peloponnes bietet dank ihrer zentralen Lage eine hervorragende
Erreichbarkeit per Flug oder Schnellfaehre.
Der neue Flughafen “Eleftheros Venizelos” in Athen ist
 mittels der neuen Schnellstrasse gut angebunden und schnell mit dem Auto
 erreichbar ( Athen - Patras  ca. 2 Stunden) sowie auch mit dem Schnellzug
“Proastiakos” www.proastiakos.gr , welcher ab Athen-Flughafen
oder auch Piraeus bis nach Kiato auf der Peloponnes faehrt.
Die Fahrt dauert bis Kiato ca. 1h30 min und kostet nur 10 Euro.

Diese Strecke wird bis 2010 bis Patras www.patras.gr ausgebaut werden und dann
von einem modernen ICE befahren werden - womit Athen nochmals naeher rueckt.
Auch die  Autobahntrasse Korinth-Patras wird bis dahin fertiggestellt sein und die
Peloponnes verkehrstechnisch perfekt anbinden.

Auf der Peloponnes gibt es den Charter-Flughafen Araxos bei Patras, welcher 
 erweitert und modernisiert wird. Er wird von TUI  www.tuifly.com und von 
Chartergesellschaften regelmaessig in der Saison angeflogen.

Die Schnellfaehren wie www.superfast.com oder www.minoan.gr fahren
ab Venedig, Ancona, Bari und Brindisi in der Saison taeglich Patras auf der
Peloponnes an und verkehren auch im Winter regelmaessig und zuverlaessig. 

Gute Infrastruktur und moderne medizinische Versorgung

Die Bundesrepublik Deutschland ist im EU-Mitgliedsland Griechenland nicht nur
 durch die Botschaft in Athen sowie das dortige Goethe-Institut vertreten,
sondern auf der Peloponnes auch durch die deutschen Konsulate in den
Staedten Patras oder Kalamata.
Es gibt ferner in allen Staedten deutschsprachige Aerzte ,Zahnaerzte oder
Apotheker &
Rechstanwaelte, da sehr viele von ihnen in Deutschland bzw. Oesterreich 
studiert haben . In Patras gibt es eine moderne Universitaetsklinik,
 das moderne Hospital in Aegion www.aegion.deu.tt    (ADAC-Urteil: sehr gut)
wird soeben mit EU-Hilfe modernisiert und erweitert.

Weitere wichtige Infos zum Immobilienwerwerb in Griechenland: 

www.eu-info.de/leben-wohnen-eu/immobilienkauf_eu/

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